广州出租门面店,装修条款该如何约定?

发布时间:2020-08-01 10:09:00

在商铺租赁中,经常要花大量的钱在铺面装修上。为保证装修顺利进行,保证装修利益,合同中应注意以下事项:

在商铺租赁中,经常要花大量的钱在铺面装修上。为保证装修顺利进行,保证装修利益,合同中应注意以下事项:

一、明确出租人是否同意承租人对店铺的装修,装修图纸或平面图是否需要出租人同意等,如有特殊改造或施工,应明确,广告位置和店铺招投标也可明确约定。

2、要解除违约责任,不仅要考虑违约金的部分,因为违约金往往约定与定金相同,数额不高,往往低于承租人的装修损失,因此,我们应该同意在这种情况下,出租人应当承担承租人的装修费用除违约金外的损失费用。

水、电、电话线注意事项:

由于经营的特殊性,水、电、电话线路可能会有特殊需求,这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。在出租商铺前,首先要调查是否能满足使用需求。否则,应确定如何处理扩建或增量,以及扩建或增量的处理费用,并在合同中明确相关内容,承租人在满足正常需要的情况下,有权无责解除合同。

租赁合同的登记备案属于合同登记的性质,本登记的效力主要包括以下内容:

1、登记不影响合同本身的效力。即使没有记录,合同在满足有效条件时仍然有效;

2、登记备案对第三人具有法律效力。例如,出租人将房屋出租给两个承租人,一个合同已经办理了租赁登记,另一个合同没有办理租赁登记的,房屋出租给办理了租赁登记的承租人,出租人对已经办理了租赁登记的承租人承担违约责任没有办理租赁登记。